0
Your cart is empty. Go to Shop
0
Your cart is empty. Go to Shop
Kolejność prac remontowych w mieszkaniu

Kolejność prac remontowych w mieszkaniu w kamienicy

Znajomość właściwej kolejności wykonywania prac (w tym również niezbędnych formalności) pozwala nam lepiej przygotować się do remontu i kolejnych etapów – nie będziemy zaskoczeni, że “to już” nadszedł czas decyzji o tej czy innej rzeczy.

I. FORMALNOŚCI

1. Projekt układu funkcjonalnego, razem z projektami instalacji gazowej, wod-kan, wentylacji (podłączenie do kominów).

2. Zgoda wspólnoty na przeprowadzenie prac.

3. Projekt wykonawczy (z rysunkami technicznymi dla wykonawców, projektem elektryki) wnętrz w uwzględnieniem sposobu wykonania poszczególnych elementów. Umożliwi dokładną wycenę remontu: materiały nowych ścian, podjęcie decyzji o zostawieniu, bądź zbiciu tynków, rodzaju gładzi, podłogi: renowacja istniejących, czy położenie nowych podłóg, instalacja grzewcza (grzejniki i ogrzewanie podłogowe), drzwi, okna.

3. Zebranie ofert wykonawców na wykonanie prac, ustalenie dokładnej technologii remontu i stosowanych materiałów budowlanych z uwzględnieniem budżetu, który mamy zamiar przeznaczyć na remont, podpisanie umowy.

4. Jednocześnie z 3. wniosek o pozwolenie na budowę (w tym np. pozwolenie konserwatora na wymianę okien), otrzymanie p.n.b., uprawomocnienie się p.n.b.

5. Kupno ubezpieczenia OC dot. prac budowlanych na czas remontu.

6. Wybranie kierownika budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac w nadzorze budowlanym

7. Powiadomienie sąsiadów o rozpoczęciu prac – wywieszenie kartki na klatce schodowej, porozmawianie z sąsiadami za ścianą – możliwe na przykład, że przy Waszej przebudowie będą pękać im tynki! Zadbajcie o dobre relacje z sąsiadami 🙂

8. Zaczynamy remont, hurra!

II. PRACE REMONTOWE

Opracowana przeze mnie kolejność prac podyktowana jest przede wszystkim tym, żeby kolejne prace nie niweczyły efektów poprzednich etapów. Kolejność nie jest “obowiązkowa”, jest po prostu rozsądna 🙂 

  • 1. Zabezpieczenie klatki schodowej (nie zapominajcie o tym, że klatka to wspólne dobro Waszej kamienicy, dbajcie o nią).
  • 2. Rozbiórka i demontaż: opróżnienie mieszkania, zabezpieczenie elementów do zachowania (drewnianych podłóg), demontaż drzwi i futryn, wyburzenie starych pieców (jeśli w planach), wyburzenie ścian wg projektu
  • 3. Zbicie starych tynków (jeśli w planie)
  • 4.  Prace konstrukcyjne: budowa nowych ścian murowanych, wzmacnianie stropów, budowa balkonu.
  • 5. Instalacje: przede wszystkim wod-kan (wymaga czasem ingerencji w stropy), elektryka, gaz
  • 6. Jednocześnie z 5. : wymiana okien.
  • 7. Tynkowanie, wylewki
  • 8. Ściany z gips-kartonu (po wyschnięciu tynków i wylewek), podwieszane sufity lub naprawa starych sufitów, parapety wewnętrzne
  • 9. Kładzenie płytek na podłogach, przygotowanie podłoża pod nowe podłogi
  • 10. Szpachlowanie
  • 11. Cyklinowanie podłóg lub położenie nowych podłóg (po sprawdzeniu wilgotności podłoża)
  • 12. Gruntowanie, pierwsze malowanie sufitów i ścian
  • 13. Montaż drzwi, listew podłogowych, “biały montaż”
  • 14. Drugie malowanie
  • 15. Prace wykończeniowe i montażowe (zabudowa na wymiar, montaż kuchni, kafle w kuchni, armatura, gniazdka itd.)
  • 16. KONIEC! 

Lista moich wpisów poradnikowych o remoncie w kamienicy:

oraz, chronologicznie, wpisy dotyczące mojego mieszkania:

ODCINEK 13 – Kuchnia: jak wygląda teraz i jak będzie wyglądać niebawem
ODCINEK 14 – Łazienka – efekt końcowy PRZED-PO
ODCINEK 15 – Sypialnia po wprowadzeniu się
ODCINEK 16 – Odnawianie drzwi drewnianych

WSZYSTKIE WPISY

Jeśli chcecie zostać ze mną dłużej, zapraszam Was do moich dwóch grup na Facebooku:

1. Remonty Mieszkań w Kamienicach – grupa porad remontowych specjalistycznie związanych z kamienicami
2. Akademia Urządzania Wnętrz – grupa dyskusyjno-poradnikowe o urządzaniu wnętrz
oraz na mój Instagram

14 komentarzy

  1. Aśka
    19 maja 2017 @ 20:26

    No to sporo pracy przede mną ☺ Świetny artykuł, który porządkuje w głowie natłok myśli związanych z remontem mieszkania w kamienicy ����Ja już kontakt nawiązałam- teraz czekam na odwiedziny w Kwidzynie ��

    Reply

    • Katarzyna Antończyk, Architekt Na Szpilkach
      30 czerwca 2017 @ 15:16

      Do zobaczenia! 🙂

      Reply

  2. Patrycja
    19 maja 2017 @ 20:40

    Lubię tego typu Twoje wpisy. Dzięki Tobie jestem bardziej zainteresowana mieszkaniem w kamienicy. Dawniej absolutnie nie brałam czegoś takiego pod uwagę. Pozdrawiam

    Reply

    • Katarzyna Antończyk, Architekt Na Szpilkach
      24 czerwca 2017 @ 22:38

      Bardzo się cieszę, że mogłam Cię zainspirować 🙂

      Reply

  3. Anonimowy
    22 maja 2017 @ 10:29

    Fajny, pomocny wpis, zwłaszcza że o remoncie w kamienicy rzadko kto pisze i na dodatek tak konkretnie:)Uśmiechnięta

    Reply

    • Katarzyna Antończyk, Architekt Na Szpilkach
      24 czerwca 2017 @ 22:41

      Dziękuję 🙂

      Reply

  4. Daria
    24 maja 2017 @ 15:50

    Bardzo przydatne rady 🙂 Jesteś chyba pierwszą osobą, która wszystko tak porządnie opisała!

    Reply

    • Katarzyna Antończyk, Architekt Na Szpilkach
      24 czerwca 2017 @ 22:42

      Całkiem możliwe, niewiele osób pisze o kamienicach 😉

      Reply

  5. Piort
    25 maja 2017 @ 11:08

    Ciekawy wpis. Idealna jest sytuacja jeżeli inwestorowi uda znaleźć się ekipę budowlaną, która wykona prace dokładnie wg projektu bez własnych inwencji.

    Reply

    • Anonimowy
      31 maja 2017 @ 13:38

      I po to wlasnie jest nadzor autorski! 🙂 Ma byc jak w projekcie, wlasna inwencja tylko po ustaleniu z architektem/inwestorem (bo bywa tez tak, ze teoria na papierze to jedno, a lata praktyki i doswiadczenie to drugie)

      Reply

  6. Marta Stawska
    29 maja 2017 @ 09:27

    Wpis bardzo rzeczowy i na pewno pomocny. A ja tak nie znoszę remontów 🙁 Czeka mnie za niedługo kolejny i już dostaję dreszczy. Dobrze, że chociaż mam w tym jakieś doświadczenie i może tym razem pójdzie szybciej.

    Reply

    • Katarzyna Antończyk, Architekt Na Szpilkach
      26 czerwca 2017 @ 19:55

      życzę powodzenia! ja uwielbiam remonty 😉

      Reply

  7. Marta
    19 stycznia 2021 @ 09:11

    Na jakim etapie wymienić drzwi zewnętrzne w mieszkaniu?

    Reply

    • Katarzyna Antończyk
      19 stycznia 2021 @ 11:38

      Przed położeniem kafli w przedpokoju, żeby kafle mogły równo dojść do progu. Jeśli podłoga w przedpokoju nie jest wymieniana, to w zasadzie na dowolnym.

      Reply

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *