Kolejność prac remontowych w mieszkaniu w kamienicy

Znajomość właściwej kolejności wykonywania prac (w tym również niezbędnych formalności) pozwala nam lepiej przygotować się do remontu i kolejnych etapów – nie będziemy zaskoczeni, że “to już” nadszedł czas decyzji o tej czy innej rzeczy.

I. FORMALNOŚCI

1. Projekt układu funkcjonalnego, razem z projektami instalacji gazowej, wod-kan, wentylacji (podłączenie do kominów).

2. Zgoda wspólnoty na przeprowadzenie prac.

3. Projekt wykonawczy (z rysunkami technicznymi dla wykonawców, projektem elektryki) wnętrz w uwzględnieniem sposobu wykonania poszczególnych elementów. Umożliwi dokładną wycenę remontu: materiały nowych ścian, podjęcie decyzji o zostawieniu, bądź zbiciu tynków, rodzaju gładzi, podłogi: renowacja istniejących, czy położenie nowych podłóg, instalacja grzewcza (grzejniki i ogrzewanie podłogowe), drzwi, okna.

3. Zebranie ofert wykonawców na wykonanie prac, ustalenie dokładnej technologii remontu i stosowanych materiałów budowlanych z uwzględnieniem budżetu, który mamy zamiar przeznaczyć na remont, podpisanie umowy.

4. Jednocześnie z 3. wniosek o pozwolenie na budowę (w tym np. pozwolenie konserwatora na wymianę okien), otrzymanie p.n.b., uprawomocnienie się p.n.b.

5. Kupno ubezpieczenia OC dot. prac budowlanych na czas remontu.

6. Wybranie kierownika budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac w nadzorze budowlanym

7. Powiadomienie sąsiadów o rozpoczęciu prac – wywieszenie kartki na klatce schodowej, porozmawianie z sąsiadami za ścianą – możliwe na przykład, że przy Waszej przebudowie będą pękać im tynki! Zadbajcie o dobre relacje z sąsiadami 🙂

8. Zaczynamy remont, hurra!

II. PRACE REMONTOWE

Opracowana przeze mnie kolejność prac podyktowana jest przede wszystkim tym, żeby kolejne prace nie niweczyły efektów poprzednich etapów. Kolejność nie jest “obowiązkowa”, jest po prostu rozsądna 🙂 

• 1. Zabezpieczenie klatki schodowej (nie zapominajcie o tym, że klatka to wspólne dobro Waszej kamienicy, dbajcie o nią).
• 2. Rozbiórka i demontaż: opróżnienie mieszkania, zabezpieczenie elementów do zachowania (drewnianych podłóg), demontaż drzwi i futryn, wyburzenie starych pieców (jeśli w planach), wyburzenie ścian wg projektu
• 3. Zbicie starych tynków (jeśli w planie)
• 4.  Prace konstrukcyjne: budowa nowych ścian murowanych, wzmacnianie stropów, budowa balkonu.
• 5. Instalacje: przede wszystkim wod-kan (wymaga czasem ingerencji w stropy), elektryka, gaz
• 6. Jednocześnie z 5. : wymiana okien.
• 7. Tynkowanie, wylewki
• 8. Ściany z gips-kartonu (po wyschnięciu tynków i wylewek), podwieszane sufity lub naprawa starych sufitów, parapety wewnętrzne
• 9. Kładzenie płytek na podłogach, przygotowanie podłoża pod nowe podłogi
• 10. Szpachlowanie
• 11. Cyklinowanie podłóg lub położenie nowych podłóg (po sprawdzeniu wilgotności podłoża)
• 12. Gruntowanie, pierwsze malowanie sufitów i ścian
• 13. Montaż drzwi, listew podłogowych, “biały montaż”
• 14. Drugie malowanie
• 15. Prace wykończeniowe i montażowe (zabudowa na wymiar, montaż kuchni, kafle w kuchni, armatura, gniazdka itd.)
• 16. KONIEC! 

Lista moich wpisów poradnikowych o remoncie w kamienicy: